北京四合院私人建地下室几千万增值,中介表示这种关系很有价值

在东城区北锣鼓巷与小井场胡同之间的一个院子里,工人进入已经开挖的地下室进行建筑。

在西城区大石湖湖的同一院子里,挖掘的地下室已经成型。

1月24日,北京市西城区德内街93号院落发生大规模倒塌。经确定,倒塌是由房主非法挖掘近18米深的地下室引起的。

倒塌还使四合院的私人地下室问题再次引起公众注意。 《新京报》记者最近发现,北京市许多庭院都在私自挖地下室,并逐渐成为一种趋势。

北京有关部门表示,如果发现未经授权的地下室开挖,将被迫回填地下室。一些律师认为,私人挖掘地下室或建筑会造成影响周围居民的危险,并有可能危害公共安全。

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在地下挖了一个“四合院”

钢筋混凝土支撑着两米高的地下空间,中介说“人们不起诉,官员不调查”。

最近,记者在互联网上搜索了诸如“北京四合院,地下室”之类的关键词,发现许多有地下室的四合院正在出售。据北京一家房地产中介公司的工作人员王先生所说,北京有地下室的四合院基本上集中在东部和西部地区,而且大多数地下室是由房主“在发生德尼大道事件之前”建造的。

记者跟随王先生到西城区东莞坊胡同的一个院子里。庭院的地面高度超过300平方米,并且该区域的地下室已被挖出。对外价格为5500万元。在院子的南屋中,有一个约4平方米的入口直接通向地下室。地下室深2米多,由10多个水泥柱,通风管道和带灯的露台支撑。

“挖地下室的成本不高,钢铁和水泥也不值钱。有价值的是人们可以在不被举报的情况下挖地下室。”根据王先生的说法,北京四合院的地下室一般没有证件。 ,

然后,记者联系了另一家住房中介机构张先生,并向记者展示了西城区德内街大石湖胡同的一套院子,该院距坍塌的德内街93号不足400米。发生。仪表。庭院面积为320平方米,有用于南北房屋的地下室入口,地下室深2米。它与庭院的面积相同。地面上覆盖着一层光滑的大理石至尊国际下载 ,并且至少有四个钢筋混凝土支撑上下空间。

“北京四合院的大部分地下室都是私人建造的。只要不被发现,人们就不会举报或官员不进行调查。”张先生说,地下室的庭院是德尼街93号的“意外”。 “卖一套,少卖一套。”目前,大约可以交易10套。他说,带有地下室的四合院已被挖出,出售时转让不会受到影响,但是地下室区域不会显示在房屋簿上,只会显示地板区域。

探究原因

增加庭院房屋的“价值”

将地下室开辟为装饰公司的新业务,扩大可用面积并提高价格

四合院挖地下室已逐渐成为一种趋势,也为装饰公司带来了新的业务。 “在过去的几年中,地下室的翻新工作非常多,而挖掘地下室每年可能需要数笔订单。”据北京一家装饰公司的工作人员称,该公司一年可以接三四个四边形的订单,而旧式平房可以接五个或六个订单。建筑成本一般在每平方米4000元以上。 “您可以在地下两到三米深处挖地下室。”

为什么要在院子里挖这么大的地下室?中介公司员工王先生说:“在北京老四边形房屋中通常没有地下室,大家庭则注重“接地”。近年来,四合院甚至小平房的地下室已逐渐成为一种趋势。原因是城市中很多地方都没有。如果允许建造高层建筑,挖地下室不仅会扩大实用面积,而且会增加对外销售的价格。

一些业内人士以上述的东莞坊胡同四合院为例来算一算:300平米的四合院,目前北京四合院市场每平方米15万元的高价,大约是4500万元。同一面积的地下室报价为装修公司每平方米4000元德内大街大石虎胡同,费用约为120万元。但是,由于地下室的原因,庭院的“价值”增加了1000万元。

“全世界都知道李宝军在德内街的93号院落天博体育注册官网 ,他们不敢挖它。”北京嘉信伟业建筑公司的一名员工透露,他曾负责院子地下室的挖掘和建设。在风头,我不敢再挖了。

但是“对抗风”仍然存在。记者近日发现,在东城区小井场胡同至北锣鼓巷之间,一栋500余平方米的四合院正在整修和重建中。院子南院西侧的入口可导致深度超过3米,面积为500平方米。地下室。部门工作人员说,整个院落预计于今年6月竣工,对外价格将超过6000万元。

问责制

公安等部门应当介入

如果您拒绝纠正地下室,您将被迫回填,并被怀疑在事故中犯了罪。

“如果没有人可以住在下面,房主敢于卖掉他们吗?”当被问及在地下挖一个3米深,500平方米以上的洞是否安全时,小井场胡同和北锣鼓巷工人之间的院子装修说,他们挖的地下室是由合格的设计公司专门设计的。

在这方面,北京市住房和城乡建设委员会科学技术委员会岩土工程委员会专家,北京建材地质工程公司副总工程师何世明指出。如果房屋没有得到支持措施的支持,则可能导致房屋倒塌并造成周围地区。建筑物损坏,例如Denet Avenue 93号倒塌。此外,一些装饰公司声称使用钢筋混凝土作为支撑也是一个非常普遍的概念德内大街大石虎胡同,不能等同于安全性。

1月30日,记者致电北京市计委亚博app买球 ,询问所参观的四合院地下室的资质。规划委员会的工作人员表示,区县负责批准院落地下室的建设,但总的来说,不允许在院落地下室的建设。

1月29日,北京市特种作战指挥部办公室严厉打击违法土地使用和违法建设,发布通知,加大对庭院和居民区地下违法建设的调查和处罚力度。该通知明确定义了地下室的未经授权的开挖,即未经规划许可或违反规划许可的情况下,在庭院,低密度房屋和城市居民区建筑物中深挖超过1米的基坑的行为。此外,该通知还规定,有关部门要求违法建设的当事方恢复原状,如果当事方拒绝执行,可以强迫地下室回填。回填过程中发生的费用,由违法建设当事人承担。

北京市律师协会财产法专业委员会主任蔡耀中说,如果非法开凿地下室或建造影响周围居民的危险场所,可能会危害公共安全,执法机构例如城市管理和公共安全部门应介入。蔡亮律师事务所的律师朱小丁也认为,一般的违法建设涉及更多的民事或行政上诉,但对地下室的违法建设导致事故构成犯罪。

此版本由《新京报》记者吴振鹏和实习生宋小军撰稿。本版由《新京报》记者侯绍清摄。

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